按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

 

　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5 年过渡期。

 

　　⒍个人名下多套房，到底要领几个证？

 

　　《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。

 

　　在推广初期，将会主要采用单一版证书。

 

　　⒎不动产登记＝反腐措施？

 

　　作为《物权法》重要配套法规的不动产统一登记制度，并不等同于反腐措施。登记制度所规定的不动产信息登记，属于私法的范畴，不同于行政法意义的公示、公告，与公职人员财产公示或领导干部财产申报等公法有着本质区别。当然，不动产统一登记制度客观上也具有一定的反腐功能。例如，有关国家机关在查处案件时，相对容易了解到政府官员完整的房产信息。

 

　　⒏不动产登记人人可查？

 

　　只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。

 

　　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻、子女等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。

 

　　⒐什么时候开始能查询不动产？

 

　　2015 年，将健全配套制度；2016 年，将全面形成制度体系；2017年，将实现不动产登记信息共享，依法公开查询。

 

　　⒑对百姓生活将造成什么影响？

 

　　保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

 

　　办理手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

 

　　交易更加安全：可以查询不动产产权归属，有助于规避一房多卖的风险。

 

　　保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地的用益物权。 （据新华社）

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